Domani 17-Agosto ore 1500 / 1600 open day per la vendita o affitto di Villa Paola a via Roma 69 Castel viscardo e lunedi 118 Agosto nella mattina ore 11-12 con degustazione di olio prodotto da noi e di dolci locali accompaganti da vino . Potete per i più giovani giocare al mini torneo di pallone nella piscina con sapone vincita di 3 palloni nuovi per i primi 3 classificati .
PRESENTAZIONE casa anziani affittacamere di LUSSO – VILLA Paola CON PARCO PRIVATO
Villa Paola o anche casa delle amache – Esclusiva dimora ESAGONALE ed Antisimica con parco secolare”
*”500 m² abitativi + 2.200 m² di giardino – a soli 10 minuti da Orvieto”
📍 **Posizione**: ” via Roma 69 Castel Viscardo
– 11 km da Orvieto centro storico (UNESCO)
– 1h15 da Roma (A1) Vista con affaccio su 4 provincie: Grosseto Viterbo SIENA TERNI
– 1,30 ora dall Aeroporto di Fiumicino Leonardo Da vinci
– Vicinissimo solo 3 km in bicicletta al Borgo più bello Ditalia di Torre Alfina
🏰 **Caratteristiche**:
– Superficie abitabile: 500 m² su 3 livelli:
-1 primo livello :10 posti letto, composta da 3 camere, 2 bagni, doppio salone, cucina ,camera da pranzo ed area smartworking connessione wi fi
– secondo livello – 4 camere realizzate + 4 camere + 7 lavabo e bagni (da restaurare)
– taverne con due salotti zona lavanderia centrale termica , bagno e cucina e camino a volta
– Cantina storica 40 m²
– Appartamentino indipendente di 90 metri con 3 porte- finestre a Volta
🌳 **Area Esterna**:
– Parcheggio privato con due box coperti
– Forno convertibile in fornace per creazioni di ceramica e del cotto.
Castel Viscardo è noto mattoni, pignatte, orci e immagini votive fatti a mano .
– Parco privato 2.200 m² con:
– 12 Pini , Castagni , Abeti secolari (altezza media 29 m)
– Giardino all’italiana
– Area piscina fuori terra di lusso (interrata da chiedere autorizzazione)
– Orto biologico esistente
– Deposito Legna di 190 metri coperto
– due box auto coperti
💰 Dati Investimento solo 129999 euro : divisibili in : 37.000 locale C3 e 102.000 per A2 (abitativo)
– Prezzo: 129999 euro anche pagabile in bitcoin e cryptomonete (valuation report disponibile)
– ROI ((Return on Investment) potenziale ( affittacamere 3 stanze con cin ): 7-9% annuo (19%)
– ROI ((Return on Investment) potenziale ( locale C3 di 160 metri + Centro Esoterico+Centro ): 15% annuo
– Payback Period: (questa metrica misura il tempo necessario per recuperare l’investimento iniziale attraverso i flussi di cassa generati) = affittacamere + centro benessere + Centro Esoterico+Centro medico +Centro per malati di alzaimer+ area per Eventi , Feste, Matrimoni + parco giochi e percorsi sugli alberi =
8/10 anni in più riavrai il ricavo della valorizzazione dell immobile con un guadagno del 200%
– Tempi stimati ristrutturazione: 7 mesi GALLERIA FOTOGRAFICA
1. *Vista frontale* –
2. Facciata principale in pietra locale con scalinata
3. *Salone delle feste*
– Soffitti a volta alti 3.4m
3. *Dettaglio architettonico* –
Sala interna in marmo a spina di pesce travertino
*Giardino d’inverno* – Veranda con vista panoramica
5. *Parco*
– Viale alberato con Pini , castagni
6. *Area relax*
– Terrazza con vista sulla vallata
*4. VIDEO PRESENTAZIONE* – Riprese drone : https://youtu.be/uqD1gCKnbyk?si=6inv2x7aSVIXPOHO
– Tour virtuale 360° : https://youtu.be/v9A2qNvisgo?si=-g5ua7zT9-7o9TIS
– Intervista alla Sig Paola della Villa Paola
#### *5. PROGETTI DI RISTRUTTURAZIONE*
*Opzione 1: Residenza Privata di Lusso*
– Costo stimato: €120.000-150.000
– Tempi: 7 mesi
– Valore di costruzione rivalutabile post-restauro: € 860.000
*Opzione 2: Boutique Hotel (8 suite)*
– Investimento totale: € 280.000
– Ricavi attesi: €35.000/45.000anno
– Payback: 6-8 anni
*Opzione 3: Sede Eventi*
– Capacità: 100 ospiti
– Stagione: Marzo-Novembre
– Ricavi giornalieri: €1.000-2.000
*6. MAPPA CONCETTUALE*
[Orvieto ] ← 10 min → [Villa Paola ]
↓
1h → [Roma] treno intercity
↓
35min → [Lago di Bolsena] in auto o fermata del pulman davanti casa
↓
15min → [Autostrada A1] Fabbro o Orvieto
Città/Paesi/Villaggi
Orvieto 9 km
Civitella del Lago 22 km
Guardea 26 km
Todi 37 km
Terni 74 km
Gli aeroporti
Perugia 81 km
Centro di CastelViscardo, vicino al corso principale servizi ,posta chiesa bar alimentari farmacia meno 1minuto a piedi accesso carrabile da via Torino per pulmino trasporto ospedale e centri medici in meno di 15,minuti , ottimo come casa albergo per anziani previste 16 posti per 10 stanze e possibile espandere i 500 metri calpestabili con altri 150!!! Già concessi dal comune , vero affare per la villa per casa albergo per anziani la villa Antisismica di recente realizzazione situato in collina con ampia vista panoramica con ottima aria . Gli interni sono ben curati e l’arredamento è funzionale e di buon gusto può essere rinnovato con gli incentivi del 80%. La ristrutturazione può farti detrarre il 75%di spese per opere per handicap . Per le rifiniture sono stati usati materiali di alta qualità realizzati da artigiani locali: i pavimenti sono in cotto e i caminetti in pietra e legno parquet . La posizione del casale risulta ideale per organizzare soggiorno per anziani e per il bacino di utenza di Umbria, Toscana e Lazio. Todi, Spoleto e il Lago di Bolsena possono essere raggiunti in meno di un’ora. Roma si trova ad un’ora di viaggio, Siena e Firenze a 2 ore. Il casale è disposto su tre piani fuori terra. Dalla porta di ingresso principale si accede al salotto con camino e cucina abitabile con camino, divisa dal salone principale da due gradini, su questo piano si trova anche il bagno di servizio. Sulla destra della porta di ingresso si trovano le scale e le rampe per sedie a rotelle che permettono di accedere al piano superiore in cui si trovano tre camere matrimoniali e due bagni con doccia. prati verdi rendono il casale vivibile tutto l anno .. paesaggio magnifico. Il casale è circondato quasi totalmente da un porticato . Rientro capitale previsto in 3anni .—————-