https://youtu.be/uqD1gCKnbyk?si=GzQ2gekSmy6qk7ns
Allora questa casa a via roma 69 Castel viscardo è una caratterizzata da un ottima schermatura e molto importante perché è completamente schermata da una rete di Faraday, c’è proprio la zona che c’è una rete metallica in cui la persona può soggiornare in giardino senza alcun inconveniente.
La malattia dei campi elettromagnetici, ecco i sintomi da non sottovalutare
spieghiamo sintomi e terapia dell’elettrosensibilità. Con questo termine, si indica l’insieme dei disturbi biologici e psicologici, avvertiti da alcuni soggetti in prossimità di campi elettromagnetici (c.e.m.) ad alta e bassa frequenza.
https://youtu.be/uqD1gCKnbyk?si=FqOQ6QPvfVNUPM4a
Si tratta di sintomi provocati dalla vicinanza a telefoni cellulari, stazioni radiobase, wi-fi, radar, ripetitori radio-televisivi, ponti radio, elettrodotti e anche computers, elettrodomestici e impianti elettrici delle abitazioni. Si ritiene che le persone portatrici di protesi metalliche siano particolarmente esposte all’elettrosensibilità. La classe medica, soprattutto italiana, non è concorde nel definire cause e cure del problema. Altrove, è motivo di invalidità civile.
I sintomi dell’elettrosensibilità sono formicolio, prurito, insonnia, debolezza, mal di testa, nausea e malessere generale. Si riscontrano anche riduzione della memoria, bradicardia e disturbi dell’umore che possono degenerare in depressione. I pazienti riferiscono anche di accusare dolore, ad esempio quando hanno in tasca il cellulare. Oltre ai disturbi avvertiti, vi sono alcuni effetti biologici che secondo alcuni specialisti possono essere ricondotti all’esposizione ai campi elettromagnetici, come i danni a carico di alcuni organi. Tali problematiche possono sussistere persino con esposizione ai c.e.m per livelli inferiori ai valori limite convenuti dalle società scientifiche e fissati dalle leggi nazionali e internazionali. In alcuni casi, è possibile individuare un evento scatenante dell’elettrosensibilità: ad esempio, un incidente elettrico che provoca folgorazione, a lungo termine, può causare i sintomi tipici di questo problema. Le occasioni di esposizione generalmente si concentrano a casa e sul posto di lavoro.
La malattia
I pazienti affetti da elettrosensibilità sono spesso costretti a pellegrinaggi in vari ospedali alla ricerca di uno specialista in grado di comprendere realmente la situazione. In Italia, c’è molta disinformazione sul problema e i pochi professori che se ne occupano, sono largamente osteggiati. Trattandosi di una patologia relativamente recente, spesso i soggetti si trovano nella difficoltà di individuare un interlocutore che conosca in maniera approfondita il problema dell’elettrosensibilità. Nei casi peggiori, l’incomprensione della classe medica conduce a diagnosi frettolose di patologie psichiatriche. Come per la patologia ambientale della Sensibilità Chimica Multipla, l’elettrosensibilità non figura, al momento, nell’elenco di malattie rare dell’Istituto Superiore della Sanità. Ricordiamo, invece, che è riconosciuta come patologia da alcuni Paesi come Canada, Spagna e Francia. In quest’ultima, in particolare, esistono zone franche, libere da campi elettromagnetici, dove i malati possono vivere in tranquillità. Una casa per le persone elettrosensibili e malati di sensibilità chimica multipla è stata realizzata anche a Zurigo; in Svezia, è considerata malattia invalidante. A livello internazionale, si parla di ipersensibilità ai campi elettromagnetici, Electromagnetic Hypersensitivity, EHS.
Terapia
La terapia dell’elettrosensibilità si basa principalmente sull’evitamento delle esposizioni ai campi elettromagnetici. Ridurne e magari azzerarne la frequenza, significa anche limitare i disturbi legati alla patologia. Spesso, i pazienti si trovano, a loro malgrado, a subire l’utilizzo dei wi-fi dei vicini che, da solo, può causare disabilità a chi è affetto da elettrosensibilità. In questo caso, la libertà personale tutelata legalmente va a limitare il diritto alla salute del malato. I pazienti, spesso, sono costretti a cambiare casa o modificarla per renderla abitabile, evitare mezzi e luoghi pubblici, cambiare radicalmente la propria vita sociale.
Ottimo obiettivo — ecco un piano pratico e concreto per aumentare le possibilità di vendita delle quattro unità indipendenti con parco/piscina a Castel Viscardo, valorizzandone la vocazione per smart working e affittacamere.
Sintesi rapida
– Punto di forza: quattro unità indipendenti + parco/piscina = ottimo per investitori, affittacamere, coworking rurale e famiglie in smart working.
– Obiettivo: massimizzare visibilità nazionale/internazionale, mostrare redditività potenziale e ridurre frizioni legali/urbanistiche per l’acquirente.
Azioni “quick wins” (entro 2–4 settimane)
1. Foto e video professionali: foto HDR, drone del parco/piscina, video di 60–90s che mostri gli esterni, gli ambienti interni e un “giorno tipo” in smart working (scrivania, Wi‑Fi).
2. Tour virtuale / 3D walk-through: aumenta contatti da fuori zona.
3. Scheda completa per portali immobiliari: immobiliare.it, idealista, casa.it, e versioni in inglese per buyer esteri (anche Airbnb/Booking per mostrare potenziale).
4. APE e documentazione base: certificato energetico, planimetrie catastali, titolo abitabilità/permessi, rendiconto spese (manutenzione, utenze) e storico affitti se esistente.
5. Messaggi marketing chiari: “4 unità indipendenti — ideale B&B/affittacamere o smart working retreat — parco e piscina privati”.
Miglioramenti a medio termine (1–3 mesi)
– Allestire “smart working kit” in ogni unità: scrivania ergonomica, sedia, lampada, prese multiple, segnale Wi‑Fi potenziato; evidenziare velocità internet misurata.
– Minimale home staging: arredamento neutro, set da esterno attivo intorno alla piscina, illuminazione notturna scenografica.
– Creare brochure PDF + landing page con dati di redditività: potenziale ricavo annuo stimato (affitti turistici e/o fitto a lungo termine) e ROI semplificato.
– Sfruttare social ads mirati (Facebook/Instagram) per target: investitori immobiliari, operatori B&B, nomadi digitali in Italia/UK/DE/NL.
Strategie avanzate (3–6 mesi)
– Open day per agenti immobiliari locali e buyer stranieri; eventi “experience weekend” per giornalisti/blog di turismo.
– Collaborazioni con agenzie di property management/short‑let per mostrare gestione pronta.
– Valutare frazionamento e vendita “per unità” se il mercato locale preferisce unità più piccole; o vendere come investimento unico se rende di più. Mettere in evidenza facilità di gestione separata.
Target buyer (principali)
– Investitore di immobili turistici / gestore affittacamere.
– Aziende o start‑up che cercano sede per retreat/meeting.
– Famiglie/privati in smart working che vogliono più spazi indipendenti per parenti/ospiti.
– Buyer esteri in cerca di casa-vacanza in Umbria/Toscana vicine (promuovere in UK/DE/NL).
Posizionamento prezzo e argomentazioni vendita
– Fai una CMA (comparative market analysis) con immobili simili in zona (numero unità, piscina, terreno).
– Mostra scenari redditività (es. occupazione media, ADR per stagione) — due scenari: gestione diretta B&B vs. affitti turistici con property manager.
– Offri flessibilità commerciale: prezzo leggermente competitivo all’ingresso + possibilità di contributo lavori per chi compra (ristrutturazione leggera), o opzione vendita per unità.
Documenti da avere pronti (da mostrare ai potenziali compratori)
– APE, planimetrie catastali, visure, certificato agibilità, regolamenti comunali su affittacamere/ricettività, eventuali autorizzazioni per piscina, bilancio spese/utenze, foto e video professionali, listino arredi (se inclusi).
Esempio di annuncio efficace (italiano)
Titolo: “4 unità indipendenti con parco e piscina — ideale B&B/smart working — Castel Viscardo (TR)”
Testo: “Proprietà unica con quattro unità abitative indipendenti, ampio parco privato e piscina. Perfetta per affittacamere, investimento turistico o retreat per smart working. Ogni unità con ingresso autonomo, spazi esterni privati e possibilità di gestione separata. Documentazione completa, foto professionali e tour virtuale disponibili su richiesta. Contattare per ricevere brochure con potenziale revenue e piano di valorizzazione.”
Short English listing
Title: “Four Independent Units with Park & Pool — Perfect for B&B or Remote‑Work Retreat — Castel Viscardo”
Text: (brief English translation mirroring above + invitation to request brochure).
https://youtu.be/uqD1gCKnbyk?si=FqOQ6QPvfVNUPM4ahttps://youtu.be/uqD1gCKnbyk?si=FqOQ6QPvfVNUPM4a
Prezzi promozionali e incentivi per vendere più rapidamente
– Valutare prezzo di lancio competitivo + promozione per offerta entro X giorni.
– Possibilità di lasciare parte degli arredi o offrire un piano di ristrutturazione concordato.
– Offerte per agenti (commissione competitiva) e per buyer esteri (gestione pratica/documenti).
Check-list operativa 30/60/90 giorni
– Giorno 0–14: foto/video, APE, planimetrie, testi italiani/inglese.
– Giorno 15–30: pubblicazione sui portali + social ads + creazione brochure e landing.
– Giorno 30–60: open house, tour virtuali live con agenti, contatti con property managers e tour operators.
– Giorno 60–90: valutare offerte, negoziazioni, modalità vendita (unica vs frazionata), preparare dossier legale per due diligence.
Cosa mi serve da te per aiutarti subito (se vuoi, posso occuparmene)
– Foto e planimetrie attuali.
– Prezzo richiesto attuale e spese annuali/ricavi storici se presenti.
– Stato documentazione: APE, agibilità, eventuali permessi per ricettività.
– Vuoi vendere le 4 unità insieme o singolarmente?
Posso:
– Scrivere l’annuncio professionale completo (ITA/ENG).
– Preparare la brochure PDF e la landing page.
– Stimare potenziale redditività su base dati locali (con i numeri che fornisci).
– Creare script per video/virtual tour e template per email a buyer/agenzie.


