Domani 26 Agosto ore 1500 / 1600 open day per la vendita o affitto di Villa Paola a via Roma 69 Castel viscardo e 30 Agosto nella mattina ore 11-12 con degustazione di olio prodotto da noi e di dolci locali accompaganti da vino . Potete per i più giovani giocare al mini torneo di pallone nella piscina con sapone vincita di 3 palloni nuovi per i primi 3 classificati . tel 3294167403
Cambio vita
– cambio vita e mi compro un loft da 129000€ e ho 500 metri abitabili e 2200 di parco con piscina il tempo di percorrenza: ~1h 20min da Roma ad Orvieto e 10 minuti di auto per arrivare al Loft a via Roma 69 Castel Viscardo
– Costo biglietto singolo: **€8,6 se prendo Intercity (IC) / Frecciabianca (FB)**:
– Tempo: ~1h min. Ci metto meno che andare con il traffico ad Ostia..o a Capena… Abbonamenti per pendolari:**
– **Carnet di biglietti*
Abbonamento mensile/annuale solo
-€150 .
Goditi il Loft in una villa del silenzio e del fresco a 500 metri di altezza .In posizione strategica tra Toscana, Lazio e Umbria a soli 10 minuti da Orvieto proponiamo in vendita un Casale tipico umbro La proprietà sorge su di un appezzamento di terreno con strada di accesso diretta asfaltata, ed è costituita dal casale principale oltre vari annessi tra cui un deposito e giardino di pertinenza di mq 2000. Ideale per chi ama l’unicità e pensa ad un podere da vivere o da sub affittare per finalità ricettive. La proprietà si sviluppa su tre livelli. Risulta essere cosi composto: Piano terra veranda, cucina, ampio salone con camino e cucinotto, taverna, cameretta e bagno. Piano primo due camere da letto bagno e balcone, con vista sui monti. Piano secondo centro benessere palestra. Completa la proprietà un bellissimo terreno di circa 2.400 metri tutto completamente recintato. Distanze: Orvieto 10 km Salaria 19 km Roma 119 km Lago di Bolsena 20 km. accesori: Fibra ottica internet velocissimo smart working ottimo wazzapp tel 3294167403.
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Ecco una panoramica dei **bandi attivi in Umbria** (2024) che potrebbero essere utili per la **ristrutturazione, riconversione o gestione di una casa albergo**, con particolare attenzione al turismo, strutture ricettive e socio-sanitarie per anziani.
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1. Bandi per Turismo e Ricettività**
#### **a) POR FESR Umbria 2021-2027**
– **Bando “Riqualificazione strutture ricettive”**
– **Contributi a fondo perduto** (fino al 50% delle spese) per:
– Ristrutturazioni di B&B, hotel, case vacanza.
– Efficientamento energetico (es. pannelli solari, coibentazione).
– Digitalizzazione (prenotazioni online, Wi-Fi).
– **Scadenza**: Di solito riapre a fine 2024 (controlla su [Sviluppumbria](https://www.
#### **b) Bando “Alberghi Diffusi e Borghi”**
– Finanziamenti per **recupero di immobili storici** da trasformare in strutture ricettive (es. case albergo in borghi).
– **Contributo**: Fino a €200.000 a progetto.
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2. Bandi per RSA e Strutture per Anziani**
#### **a) Fondo Nazionale Non Autosufficienza (FNA)**
– Finanziamenti per **comuni e cooperative** che gestiscono RSA o strutture protette.
– Copre spese per:
– Adeguamento normativo (anti-incendio, barriere architettoniche).
– Acquisto di attrezzature sanitarie.
– **Dove cercare**: [Regione Umbria – Politiche Sociali](https://www.regione.
#### **b) Bandi ASL Umbria per Accredito RSA**
– Se la casa albergo viene convertita in **RSA**, si può ottenere un **contributo per posti letto accreditati** (fino a €50-80 al giorno per ospite).
– Requisiti:
– Certificazione sanitaria.
– Progetto assistenziale approvato.
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3. Bandi per Efficientamento Energetico e Sostenibilità**
#### **a) Superbonus 90% (aggiornato al 2024)**
– Se la casa albergo diventa una **RSA o struttura socio-sanitaria**, si può usare il Superbonus per:
– Isolamento termico, caldaie a condensazione, pannelli fotovoltaici.
– **Condizione**: Deve essere gestita da enti no-profit o cooperative.
#### **b) Conto Termico 2.0**
– Rimborsi fino al **65%** per interventi di efficienza energetica (es. pompe di calore, solare termico).
4. Bandi per Imprese e Start-Up**
#### **a) “Umbria Competitiva”**
– Finanziamenti a **PMI e start-up** per innovazione e digitalizzazione.
– Utile se vuoi riconvertire la casa albergo in una **smart hotel** o struttura tech-friendly.
#### **b) Bando “Donne Impresa”**
– Contributi a fondo perduto per **imprenditrici** che avviano o rilevano attività turistiche/sociali.
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Dove Trovare i Bandi**
1. **Siti ufficiali**:
– [Regione Umbria – Bandi](https://www.regione.
– [Sviluppumbria](https://www.
– [Invitalia](https://www.
2. **Sportelli locali**:
– **Camera di Commercio Umbria** (per PMI).
– **Comune di Castel Giorgio** (info su bandi comunali).
Consigli Pratici**
– **Affiancati a un commercialista** esperto in bandi regionali.
– **Presenta progetti chiari**: Spiega come la tua struttura può generare **occupazione o servizi sociali** (priorità nei finanziamenti).
– **Monitora le scadenze**: Alcuni bandi hanno finestre brevi (es. 30 giorni).
La vendita o la riconversione di una **casa albergo per anziani** in Italia può beneficiare di **agevolazioni fiscali** e **incentivi**, sia a livello nazionale che regionale (in Umbria). Ecco una panoramica dettagliata:
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### **1. Agevolazioni Fiscali per la Vendita**
#### **a) Esenzione IVA (se applicabile)**
– Se la struttura è stata utilizzata come **residenza anziani** (RSA o similare) e non come attività commerciale, la vendita potrebbe essere **esente IVA** (art. 10 DPR 633/72).
– Se invece è un’attività alberghiera, si applica l’**IVA al 10%** (ridotta per strutture turistico-ricettive).
#### **b) Tassazione Plusvalenza**
– Se la casa albergo è un **bene strumentale** (usato per attività d’impresa), la plusvalenza è tassata come **reddito d’impresa** (IRES 24% + IRAP regionale).
– Se è un **immobile privato**, la plusvalenza è soggetta a **imposta sostitutiva al 26%** (se venduta entro 5 anni dall’acquisto).
#### **c) Regime “Impatto Zero” per RSA**
– In alcune regioni (es. Lombardia, ma vale verificare in Umbria), le **vendite di RSA a nuovi gestori** possono godere di **sconti su imposte di registro** se si garantisce la continuità del servizio agli anziani.
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### **2. Agevolazioni per Chi Acquista una Casa Albergo per Anziani**
#### **a) Superbonus 90% (se si converte in RSA)**
– Fino al **2025**, è possibile sfruttare il **Superbonus** per interventi di **efficientamento energetico** e **adeguamento antisismico**, purché la struttura sia riconvertita in **residenza sanitaria assistita (RSA)** o **residenza protetta**.
– Requisiti:
– Deve essere gestita da **cooperative sociali, enti no-profit o ASP**.
– Necessaria certificazione ASL.
#### **b) Sconto IMU al 50% per strutture socio-sanitarie**
– Le RSA riconosciute dalla Regione Umbria godono di **IMU agevolata** (aliquota ridotta).
#### **c) Crediti d’imposta per assumere personale**
– Se la struttura assume operatori socio-sanitari, può beneficiare di **sgravi contributivi** (es. **Decreto Dignità**).
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### **3. Incentivi Regionali in Umbria**
– **Fondi POR FESR Umbria**: Contributi a fondo perduto per **ristrutturazioni di strutture turistico-ricettive** (se la casa albergo viene riconvertita in **residenza per anziani o albergo diffuso**).
– **Agevolazioni per il turismo accessibile**: Bonus per adeguare la struttura a **ospiti con disabilità o anziani** (fino a €50.000 in alcuni bandi).
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### **4. Strategia per Massimizzare le Agevolazioni**
1. **Vendere a un ente no-profit/cooperativa**:
– Molte agevolazioni (es. IMU ridotta, Superbonus) sono riservate a **gestori non profit**.
2. **Ristrutturare prima della vendita**:
– Usare il **Superbonus 90%** per migliorare l’immobile e aumentarne il valore.
3. **Puntare a un acquirente straniero**:
– Molti investitori europei cercano RSA in Italia per sfruttare **detrazioni fiscali** (es. tedeschi con il modello “Pflegeimmobilien”).
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**Esempio di Comunicazione Commerciale**
*”Vendesi casa albergo a Castel Giorgio, ideale per riconversione in RSA con agevolazioni fiscali (Superbonus 90%, IMU agevolata). Struttura già conforme alle normative sanitarie, con giardino e spazi comuni. Ottima rendita grazie al fabbisogno crescente di strutture per anziani in Umbria.”*
Vendere una **casa albergo** a **Castel Giorgio (Umbria)** richiede una strategia mirata, considerando la specificità del mercato immobiliare turistico e le caratteristiche della zona. Ecco alcuni passaggi chiave per massimizzare il valore e trovare acquirenti rapidamente:
### **1. Valutazione dell’Immobile**
– **Fatti valutare da un’agenzia immobiliare locale** specializzata in hotel/B&B per avere un prezzo realistico (in Umbria, case albergo possono variare da **€200.000 a oltre €1M** a seconda di dimensioni, stato e potenziale).
– **Analisi di mercato**: Confronta con strutture simili vendute in zone vicine (Orvieto, Bolsena, Todi).
### **2. Pubblicizzazione Efficace**
– **Piattaforme specializzate**:
– **Sito Immobiliare** (es. [Gate-away](https://www.gate-
– **Portali internazionali** come [BookingBroker](https://www.
– **Social Media & Video**:
– Creare un **tour virtuale** (video professionali su YouTube, Instagram Reels).
– Pubblicizzare su gruppi Facebook per **investitori nel turismo** (es. “Comprare Hotel in Italia”).
### **3. Target di Acquirenti**
– **Investitori stranieri** (tedeschi, olandesi, britannici) interessati al turismo rurale.
– **Imprenditori locali** che cercano di espandere l’offerta (es. agriturismi vicini).
– **Piattaforme di crowdfunding immobiliare** (es. [CrowdFundMe](https://www.
### **4. Migliorare l’Appeal**
– **Ristrutturazioni low-cost**:
– Rinnovare le aree comuni (reception, sala colazione).
– Curare il giardino o la piscina (se presente).
– **Certificazioni**:
– Verifica la conformità alle norme **anti-incendio e igienico-sanitarie** (fondamentale per la vendita).
### **5. Offrire Incentivi**
– **Vendita con affitto garantito**: Proporre un periodo di gestione post-vendita per rassicurare l’acquirente.
– **Finanziamento agevolato**: Offrire rateizzazione o collaborare con banche per mutui turistici.
### **6. Canali Locali**
– **Network con agenzie di Orvieto/Terni** (es. [Tecnocasa](https://www.
– **Partecipare a fiere immobiliari** dedicate al turismo (es. **BIT Milano**).
### **7. Documentazione Pronta**
– **Tutti i permessi** (SCIA, licenze commerciali, planimetrie aggiornate).
– **Dati finanziari** (se è un’attività in esercizio: occupazione media, ricavi annui).
### **Esempio di Messaggio per Annunci:**
*”Vendesi affascinante casa albergo a Castel Giorgio (Umbria), vicino al Lago di Bolsena. 10 camere, giardino con vista panoramica. Ottimo ROI grazie a flusso turistico garantito (pellegrini Via Francigena, turismo termale). Possibilità di ristrutturazione su misura. Prezzo trattabile per offerte serie.”*