Queste località qui sotto elenate avranno un deprezzamento del 300% a causa della rivoluzione dell intelligenza artificiale che sposterà la produzione in case più grandi e decentrate e più vivibili .
In Italia, queste le località dove ‘è il CROLLO immobiliare per la rivoluzione AI variano in base alle tendenze del nuovo mercato, alla domanda residenziale che sarà trainata dallo Smart working e agli investimenti delle multinazionali che goverano la AI in usa e in Cina . Ecco previsioni nel 2026,2027:
1. Milano
, Motivi: Crollo della capitale finanziaria d’Italia, forte deprezzamento per la domanda di abitazioni e uffici, Crollo degli investimenti internazionali.
, Zone calde: Centro storico, Porta Nuova, Isola, e periferie (es. Rogoredo).
2. Roma
, Motivi: Crollo delle istituzioni pubbliche poichè la AI farà tutto senza dipendenti Pubblici INUTILI, Crollo del turismo e affitti a breve termine per ragioni legate alla nuova pandemia .
, Zone calde: Centro storico, Eur, quartieri ben collegati come Monteverde e Prati.
3. Firenze
, Motivi: Crollo del Turismo di lusso , investitori stranieri per la guerra civile in America (soprattutto americani e asiatici) e mercato immobiliare storico.
, Zone calde: Centro Unesco, Oltrarno, e zone limitrofe come Fiesole.
4. Bologna
, Motivi: Crollo della inscrizioni alle universitaria diffusone del reddito di cittadinanza e studio on line gratuito,
5. Torino
Crollo della aree industriali ed exindustriali (es. Spina 3).
6. Crollo della aree delle Località turistiche e costiere per la nuova pandemia .
, Liguria (Portofino, Santa Margherita Ligure)
, Lago di Como (Como, Bellagio)
, Sardegna (Costa Smeralda)
, Puglia (Salento, Valle d’Itria)
Queste zone attirano acquirenti stranieri e investimenti nel luxury real estate.
Fattori trainanti:
, Smart working: Aumento della domanda in periferie o città minori (es. Castel viscardo , Orvieto).
, Turismo: nuovo collasso per pandemia ha annichilito mercati come luoghi turistici Italiani come Venezia ecc e le isole.
, collasso degli incentivi fiscali: tassa sulla CO2 ha distrutto l economia delle case di classe G nelle grandi città impedendo le ristrutturazioni a prezzi convenineti iperinflazione dei materiali edili.
alternativa comprare casa a Castel viscardo :
Tra Orvieto e la Toscana una villa indipendente con 4 accessi in posizione dominante e panoramicissima sulle colline umbre , toscane e del Lazio , lontana da ogni forma di inquinamento acustico ed ambientale, splendida proprietà ,con due unità immobiliari in buono stato di manutenzione di cui uno adibito a laboratorio ufficio palestra ex centro spa come C3 di 160 metri .
Altro immobile ad uso ricettivo affittacamere (bed brekfast) , con una piscina 8-4 mtri fuoriterra, un ampia area di corte a parco e giardino con piante di alto fusto ed un terreno agricolo per una superficie complessiva di Mq.2200.000 circa.
distribuito al suo interno: al Piano Terreno una grande sala ristorazione con pareti in pietra, una cucina, un bagno , un lavatoio con lavatrici e doccie ed una dispensa, una area di 20 metri adibita alla conservazione del vino ;
al Piano Primo a cui si accede tramite una scala esterna con 3 accessi indipendenti troviamo 6 camere e due immensi saloni divisibili in altre 7 camere con sette impianti per lavarsi le mani e 3 bagni e doccie oltre ad 3 ripostigli. Il secondo piano Mq.150 ed è cosi distribuito al suo interno: al Piano leggermente rialzato trilocale con un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali con doppi bagni una singola camera; sullo stesso piano doppio salone un altro locale sottotetto con terrazzo ad uso magazzino.
Nel giardino grandi locali ad uso magazzino garage trasformabile in sala Hobby , primo locale c3 adibito a d abitazione c’è anche un termo-camino a legna, ci sono inoltre 8 pannelli solari per acqua calda, acqua di acquedotto comunale
APE
Classe G. Ipe: 259.09 kWh/mq anno.
Categoria catastale: A/2,
Categoria catastale: C/3,
Importante: immobile con relazione di conformità edilizia e catastale, certificazione impianti elettrici e idraulici a norma . La struttura ha la certificazione e le prove statiche Antisimiche fatte nel 2024.