PRESENTAZIONE LUSSO – VILLA Paola CON PARCO PRIVATO
Villa delle amache – Esclusiva dimora ESAGONALE ed Antisimica con parco secolare”
*”500 m² abitativi + 2.200 m² di giardino – a soli 10 minuti da Orvieto”
#### *2. SCHEDA TECNICA DETTAGLIATA*
📍 **Posizione**: ” via Roma 69 Castel Viscardo – 7-11 km da Orvieto centro storico (UNESCO)
– 1h15 da Roma (A1) Vista con affaccio su 4 provincie: Grosseto Viterbo SIENA TERNI Perugia
– 40 min dall’aeroporto di Perugia
– 1,30 ora dall Aeroporto di Fiumicino Leonardo Da vinci
– Vicinissimo solo 3 km in bicicletta al Borgo più bello Ditalia di Torre Alfina
🏰 **Caratteristiche**:
– Superficie abitabile: 500 m² su 3 livelli:
-1 primo livello :10 posti letto, composta da 3 camere, 2 bagni, doppio salone, cucina ,camera da pranzo ed area smartworking connessione wi fi
– secondo livello – 4 camere realizzate + 4 camere + 7 lavabo e bagni (da restaurare)
– taverna con 2 saloni con camino e vista sulla vallata con bagno e cucina e lavanderia
– Cantina storica 40 m²
– Appartamentino indipendente di 90 metri con 3 porte- finestre a Volta
🌳 **Area Esterna**:
– Parcheggio privato con due box coperti
– Forno convertibile in fornace per creazioni di ceramica e del cotto.
Castel Viscardo è noto mattoni, pignatte, orci e immagini votive fatti a mano .
– Parco privato 2.200 m² con:
– 12 Pini , Castagni , Abeti secolari (altezza media 29 m)
– Giardino all’italiana
– Area piscina fuori terra di lusso (interrata da chiedere autorizzazione)
– Orto biologico esistente
– Deposito Legna di 190 metri coperto
💰 Dati Investimento solo 139.000 euro : divisibili in : 37.000 locale C3 e 102.000 per A2 (abitativo)
– Prezzo: 139.000 euro anche pagabile in bitcoin e cryptomonete (valuation report disponibile)
– ROI ((Return on Investment) potenziale ( affittacamere 3 stanze con cin ): 7-9% annuo (19%)
– ROI ((Return on Investment) potenziale ( locale C3 di 160 metri + Centro Esoterico+Centro ): 15% annuo (19%)
– Payback Period: (questa metrica misura il tempo necessario per recuperare l’investimento iniziale attraverso i flussi di cassa generati) = affittacamere + centro benessere + Centro Esoterico+Centro medico +Centro per malati di alzaimer+ area per Eventi , Feste, Matrimoni + parco giochi e percorsi sugli alberi =
8/10 anni in più riavrai il ricavo della valorizzazione dell immobile con un guadagno del 200%
– Tempi stimati ristrutturazione: 12-18 mesi
#### *3. GALLERIA FOTOGRAFICA PROFESSIONALE*
- *Vista frontale* –
- Facciata principale in pietra locale con scalinata
- *Salone delle feste*
– Soffitti a volta alti 3.4m con affreschi di scene di guerre
- *Dettaglio architettonico* –
Sala interna in marmo a spina di pesce travertino
- *Giardino d’inverno* – Veranda con vista panoramica
- *Parco* – Viale alberato con Pini , castagni 6. *Area relax*
– Terrazza con vista sulla vallata
Link portale ove è inserito : https://www.green-acres.it/it/properties/dimora-di-prestigio/san-casciano-dei-bagni/Ajre22sv0h84xre6.htm?avoidCaching=1
*4. VIDEO PRESENTAZIONE*
link a video professionale con:
– Riprese drone : https://youtu.be/uqD1gCKnbyk?si=6inv2x7aSVIXPOHO
– Tour virtuale 360° : https://youtu.be/v9A2qNvisgo?si=-g5ua7zT9-7o9TIS
– Intervista alla MADRE del Propietario Villa Paola e poi architetto di restauro
https://youtube.com/shorts/83v3166rRDA?feature=share
#### *5. PROGETTI DI RISTRUTTURAZIONE*
*Opzione 1: Residenza Privata di Lusso*
– Costo stimato: €120.000-150.000
– Tempi: 7 mesi
– Valore post-restauro: € 860.000
*Opzione 2: Boutique Hotel (8 suite)*
– Investimento totale: €1.5M
– Ricavi attesi: €120.000/anno
– Payback: 8-10 anni
*Opzione 3: Sede Eventi*
– Capacità: 100 ospiti
– Stagione: Marzo-Novembre
– Ricavi giornalieri: €1.000-2.000
*6. MAPPA CONCETTUALE*
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[Orvieto Cattedrale ] ← 10 min → [Villa Paola ]
↓
1h → [Roma] treno intercity
↓
35min → [Lago di Bolsena] in auto o fermata del pulman davanti casa
↓
15min → [Autostrada A1] Fabbro o Orvieto
#### *7. DOCUMENTAZIONE ALLEGATA*
✔ Planimetrie catastali
✔ Studio di fattibilità agriturismo
✔ Preventivi da 3 imprese edili
✔ Permessi già ottenuti Cir e cin
*8. CONTATTI RISERVATI*
*Riferimento*: dott.Enrico Valbonesi
*Telefono*: [+39 3294167403]
*Email*: [ loveenricovalbonesi@gmail.com ]
*Nota: *”Visite solo su appuntamento con Antonella Cuoca della casa delle amache tel +39 3273791520 ” disponibile dal Lunendi – al venerdì 9,00-1730
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